Les différentes étapes lors de l’acquisition d’un bien immobilier
La recherche du logement
Avec un budget en tête il convient de rechercher dans les petites annonces immobilières : internet, presse, agences immobilières, notaires…
un conseil est de visiter le futur logement à différentes heures pour en estimer :
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- l’accessibilité
- les nuisances sonores
- l’ensoleillement
- l’environnement :tranquillité, sécurité, population
les possibilités de stationnement…
et de contacter ses futurs voisins pour mieux connaître le quartier
comparer les biens visités et rechercher des biens de références dont vous connaissez le prix de vente final pour évaluer le bien sur le marché local.
penser à la revente , un jour viendra où le logement choisi sera remis à la vente.
une erreur à l’achat sera forcément sanctionnée lors de la revente par un prix de vente inférieur à celui du marché.
L’achat immobilier, la visite des lieux
logement existant
son acquisition pouvant entraîner des travaux d’entretien imprévus ce qu’il faut bien regarder :
– les murs: matériau, traves d’humidité, fissures…
– les fenêtres: étanchéité, fermeture
– les terrasses et balcons: infiltrations, fissures, joints, scellement des garde-corps
– la toiture : couverture, faîtage, raccords des cheminées, mousses
– l’installation électrique
– les réseaux d’assainissement et sanitaires
pour un appartement regarder également :
– les parties communes: garages, caves, jardin
– l’isolation phonique
– l’état du gros oeuvre
-pour une maison
– veiller à l’état de la chaudière et de la charpente
logement sur plan à construire ou en cours de construction
dans ce cas veiller bien à ce que figure dans le descriptif la nature et la qualité des matériaux, ainsi que la liste des équipements
s’il s’agit d’un logement dans un immeuble demander le cahier des charges et/ou le règlement de la copropriete et/ou du lotissement
